Ihre finanzielle Unabhängigkeit

Die Gewerbefläche liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Mühldorf am Inn. Nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, bietet die Von-der-Tann-Straße kurze Wege, gute Sichtbarkeit und eine breite Infrastruktur. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zur Bahn entsteht ein idealer Standort mit hoher Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Die Mikrolage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, ein Discounter sowie Schulen, Kindergarten und das Krankenhaus. Das gewachsene Umfeld mit kleineren Mehrfamilienhäusern und verschiedenen Gewerbebetrieben verleiht dem Quartier ein lebendiges und vielseitiges Stadtbild. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München, Rosenheim, Landshut und weitere Regionen. Über die A94 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Passau. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, nutzbar mit entsprechendem Ausweis, erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standortes zusätzlich. Auch die Makrolage überzeugt mit einer starken wirtschaftlichen Entwicklung, guter Kaufkraft und moderner Infrastruktur. Mühldorf am Inn profitiert von der Nähe zur Metropolregion München und bietet einen stabilen Wirtschaftsstandort mit vielfältigem Branchenmix. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, optimaler ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie dem attraktiven Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Gewerbetreibende aus Handel, Dienstleistung oder Beratung.

Stilvoll wohnen mit großer Terrasse – 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage Willkommen in der Von-der-Tann-Straße 8 in 84453 Mühldorf am Inn – hier erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde 2010 errichtet. Die ca. 85 m2 große Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, in den eine hochwertige Einbauküche harmonisch integriert ist. Ein echtes Highlight ist die XL-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Wohnraums erstreckt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Sonnenbaden. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Dieses stilvolle Penthouse besticht durch seine ruhige, zentrale Lage in Mühldorf am Inn und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Zweifamilienhauses in energieeffizienter KfW-40-Holzbauweise. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separate Gewerbefläche, sodass das Wohnen hier ein Maximum an Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen, ein edler Eichenparkettboden und bodentiefe Fenster verleihen dem Raum Eleganz und Weite. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrem Blick ins Freie ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen ist. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das die privaten Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das geräumige Badezimmer. Das Bad wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet – Marmorwaschbecken, moderne Armaturen und edle Fliesen schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung beheizt und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das Penthouse ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als spätere Wohnresidenz in bester Innenstadtlage von Mühldorf am Inn.